Какую госпошлину необходимо уплатить при подаче искового заявления о принудительном обмене?
При подаче искового заявления о принудительном обмене необходимо уплатить государственную пошлину в размере 10% от минимальной месячной оплаты труда (ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине").

Как происходит исполнение решений по делам о принудительном обмене в случае удовлетворения иска?
Исполнение решений по искам о принудительном обмене производится судебным приставом, состоящим при суде, на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу. Действия судебного пристава состоят в том, что в присутствии работника милиции, заинтересованных лиц и не менее 2-х свидетелей (обычно соседей) судебный пристав составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение. Однако прежде чем приступить к такому исполнению решения, судебный пристав посылает ответчику предложение о добровольном исполнении решения в срок до пяти дней. В случае неисполнения решения добровольно судебный пристав назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика. Только в том случае, если ответчик надлежащим образом извещен (повестка вручена под расписку), судебный пристав может приступить к принудительному исполнению. Однако ответчики часто уклоняются от получения извещений, не живут на спорной жилой площади, известить их о переселении бывает не возможно. В связи с этим нередко решение о принудительном обмене жилого помещения бывает исполнить крайне трудно, и оно затягивается на длительное время. Поэтому истцу, заинтересованному в обмене, следует проявлять активность и помогать судебным приставам, при исполнении решения суда.

Какие особенности имеет принудительный обмен в домах ЖСК?
До тех пор пока право на пай не преобразовалось в право собственности на квартиру, член ЖСК или его бывший супруг вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке (ст. 119 ЖК РСФСР). При рассмотрении судебных споров, возникающих между пайщиками по поводу принудительного обмена, следует учитывать, проживают ли они в изолированных комнатах или смежных комнатах. В частности, при наличии у членов ЖСК изолированных комнат требование о принудительном обмене может быть удовлетворено только в случае виновного поведения ответчика, создающего обстановку невозможности совместного проживания. Если же спор возникает между разведенными супругами, которые занимают смежные комнаты, соответствующий иск удовлетворяется, если доказана невозможность совместного проживания. В этих случаях непременным условием обмена должно быть предоставление ответчику другого помещения в том же ЖСК, так как при этом сохраняется членство в кооперативе. Стоимость предоставляемого по обмену помещения не должна превышать размера пая ответчика. Если же другое помещение, на которое предполагается обмен кооперативной квартиры, находится в доме другого ЖСК или в доме государственного, муниципального или общественного фонда, то в этом случае принудительный обмен означал бы исключение пайщика из состава кооператива, что может иметь место только лишь на основаниях, оговоренных Примерным уставом, который не предусматривает.

Вопрос. Я пытаюсь разъехаться со своим бывшим мужем путем принудительного обмена. Наконец я нашла хороший вариант, правда, квартира, которую я хочу предложить мужу, находится в собственности. Разрешит ли суд такой обмен? Однозначно - нет, так как в этом случае бывшего мужа пришлось бы "принудительно" сделать собственником квартиры, а это противоречит основным началам гражданского законодательства. Вопрос. У нас с бывшей женой 2-х комнатная смежная квартира, которую мы приватизировали совместно. Семья распалась. На обмен она не соглашается и почти уже выжила меня из квартиры, приходится снимать. Могу ли я ее заставить принудительно обменять нашу квартиру?
Пытайтесь договориться, т.к. такую смежную (приватизированную) квартиру разменять принудительно, практически не возможно. Но если бы ваша квартира была бы изолированная, то можно по суду определить реальный раздел и выделить свою долю. Получив решение суда и зарегистрировав "определение долей" в Регистрационной палате можно свою долю: продать или обменять на другую жилую площадь, но обязательно письменно известить свою совладелицу (т.к. она имеет преимущественное право покупки).

Много разных нюансов возникает в каждом случае. Мы очень старались в данной статье рассказать обо всех тонкостях совершения принудительного обмена, но иногда семейные конфликты преподносят неожиданные сюрпризы и проблемы, но для этого существует множество юридических фирм. В подготовке данного материала нашим советчиком была фирма ООО "РАСТЕК". Мы попросили ее генерального директора и нашего постоянного консультанта Мурашкина Александра рассказать о проведенном принудительном обмене на практике.
Обмен проводился в Люберецком районе. Муж и жена развелись, но не могли обменять квартиру, так как жена отказывалась от любых вариантов обмена. У бывших супругов был несовершенно летний ребёнок, и жена при предложении очередного варианта обмена говорила, что он не подходит для ребёнка. Через ГУП "МОСОБЛЖИЛСЕРВИС" были высланы три варианта с периодичностью в 3-и дня, два письмом с уведомлением и одна телеграмма с уведомлением. От неожиданности бывшая супруга расписывалась в получении. После отказа, который она письменно изложила и принесла в бюро по обмену жилой площади. После этого все стороны начали собирать документы для принудительного обмена. В обмене участвовал несовершеннолетний ребёнок. Для того чтобы обмен прошёл законно был найден вариант по которому бывшая жена с ребёнком выезжала в однокомнатную квартиру, а истец в комнату. Мы собрали справки о пригодности квартиры к проживанию (заключение санэпидемстанции, справка из РЭУ о пригодности и отсутствия скрытых дефектов). Даже взяли справки из близлежащих, к предлагаемой квартире, детских садов о наличии в них мест. Приложили к иску карту с отметками о наличии рядом с домом школ, детских садов, поликлиники, магазинов. На судебном заседании присутствовал представитель из Комитета по народному образованию, прокурор, то есть были соблюдены все процессуальные нюансы, а самое главное мой доверитель сделал всё для создания при обмене нормальных условий проживания своему ребёнку. Родители могут разводиться, а дети остаются детьми и об этом не надо забывать. Бывшая жена моего доверителя в суде не согласилась с вариантом обмена, но суд вынес решение в нашу пользу, так как счёл обоснованными наши доводы. Ответчица не согласная с решением суда первой инстанции подала кассационную жалобу в вышестоящий суд. В соответствии с действующим законодательством решение суда может быть обжаловано в течении десяти дней после его вынесения. При загруженности наших судов нередко судьи не могут чисто физически написать мотивировочную часть решения в течение десяти дней. Чтобы не пропустить срок подачи кассации можно написать краткую кассационную жалобу, указав в ней, что полная будет подана в суд после получения мотивировочной части решения суда. Кассационная жалоба подаётся в канцелярию суда вынесшего решение. Государственная пошлина оплачивается в размере пятидесяти процентов от пошлины, которая была оплачена при подаче искового заявления. Через месяц или два назначается заседание суда в кассационной инстанции, на котором рассматривается жалоба одной из сторон. До рассмотрения жалобы решение суда не вступает в законную силу. В приведённом мною примере вышестоящий суд оставил решение районного суда без изменения. Сразу же после вынесения постановления суда кассационной инстанции решение районного суда вступило в законную силу. Приостановить его может или протест прокурора субъекта РФ, или протест председателя суда субъекта РФ. Если исполнение решения не приостановлено, а ответчик в добровольном порядке не желает его исполнять Вам необходимо обратиться к судебным приставам - исполнителям. Для этого необходимо иметь на руках подлинник исполнительного листа, который выписывается судьёй принимавшим решение в первой инстанции. На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем выносится определение о возбуждении исполнительного производства. Ответчику даётся срок на добровольное исполнение решения суда (в течении пяти дней). Не хочется повторять уже сказанное в статье, что бы не сбить ВАС с хода рассматриваемого случая. Вернёмся к нашему делу. Ответчица не согласилась съехать с обменянной квартиры. Переезд осуществлялся принудительно. Пристав-исполнитель с двумя понятыми сделали опись принадлежавшего имущества ответчице и перевезли в квартиру доставшуюся бывшей жене по обмену (выгрузив туда все вещи по описи при свидетелях, опечатали входную дверь квартиры). Ключи и ордер от квартиры были отданы под расписку начальнику РЭУ, но они могут находиться и судебного пристава исполнителя. Судебный пристав - исполнитель за проведение исполнительного производства по делу взыскивает государственную пошлину с ответчика. Участники принудительного обмена регистрируются по новому месту жительства на основании решения суда, как правило, никаких препятствий со стороны работников паспортных столов не возникает.

Статья была подготовлена при участии:
юридической консультации N36 "ФЕМИДА"
140005, г. Люберцы, ул. Кирова, дом 10, Т. 559-80-81, 559-93-23.
Александром Мурашкиным - нашим постоянным консультантом
и генеральным директором ООО "РАСТЕК",
г. Москва, ул. Поварская дом 11, стр. 1. Тел.: 202-22-64, 558-76-10.